不可否認，隨著中國經(jīng)濟的進一步發(fā)展，富人群體的增大，普通民眾收入的增加，旅游會越來越受到人們的喜愛和重視，從這個角度來講，旅游地產(chǎn)從長遠來看肯定是具備升值空間和美好前景的。當人們的經(jīng)濟收入達到一定水平之后，在滿足了基本物質(zhì)生活的基礎上，自然對于生活品質(zhì)和精神追求有著更高的要求，旅游就是符合這一要求的生活方式。旅游不僅可以欣賞不同地方的美景，體驗異地人情風俗，而且對于城市居民來講還能親近自然，讓身心得到徹底的放松。這些人出去旅游的話，必然要在當?shù)刈∷�，這樣的話旅游地產(chǎn)就是首選，不管是長住還是短住，都會給當?shù)氐穆糜蔚禺a(chǎn)經(jīng)濟帶來消費收益，這大概是正常情況下旅游地產(chǎn)的盈利模式吧。

　　不過在當下，我國的旅游經(jīng)濟雖然規(guī)模大，但是整體上并不成熟，這是因為財富分配不均導致很多時候旅游都是有錢人的游戲，而有錢人更熱衷于去海外游玩，如果是在國內(nèi)游玩的話，大都會在喜歡的地方購買房子，用來度假。中國的富豪大概是世界上最熱衷于購房的群體了，將房子作為投資也是一種投資喜好，當然在過去的幾年中樓市的表現(xiàn)還是讓購房的富豪獲得了不錯的投資回報。即使是旅游地產(chǎn)，大家看重的也不是預期的出租收益，而是炒房帶來的超額利潤，這是一種非典型的投資想法和手段，并不能長期使用。跟任何中國經(jīng)濟思維一樣，只求短期內(nèi)獲利最多，不求以后的長期發(fā)展。當旅游地產(chǎn)成為炒樓游戲的時候，風險就在積聚，泡沫已在形成，至于誰是最后的埋單者，那就要看具體的情況了。

　　從目前的情況來看，旅游地產(chǎn)的實際收益是很低的，而且管理相當不到位，所以旅游地產(chǎn)本身是不成熟的。在一些熱門的旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)，房價賣得很高，部分地區(qū)高達幾萬元每平米，但是這些房子買了之后都空置閑在那里。因為如果裝修好了的話，然后租出去也租不了幾個錢，可能弄壞一點裝修的成本會更高；但是不裝修的人，別人寧可住酒店，也不會住這些私人旅游地產(chǎn)。同時這些旅游地產(chǎn)的小區(qū)因為入住率太低，物業(yè)費難以收取，所以物業(yè)服務、安保服務也都是非常簡單的，管理自然不到位，如此更加讓旅游地產(chǎn)的吸引力進一步下降，估計旅游地產(chǎn)終究會成為地產(chǎn)泡沫的一個重點區(qū)域。

　　有錢的話，在喜歡的地方買一套用于休閑度假的旅游地產(chǎn)，本身沒有什么問題。不過要是作為投資或投機的話，就一定要謹慎考慮了，畢竟樓市的泡沫現(xiàn)象很嚴重，而旅游地產(chǎn)更容易成為泡沫破裂最快的版塊，到時候想跑都跑不了。